朋友圈都在感慨生命无常，明天和意外不知道哪一个先来，都说要活在当下。但我们也都明白，伤痛终会过去，生活还要继续，以前那些困扰我们生活的问题，并没有豁然开朗。

比如买房，或者还房贷。

今年，有关楼市的政策特别多，而且都是偏利好的，最近国家金融委专门召开了一次针对金融市场的专题会议，重点提到了房地产。对于行业来说，这无异于一剂强心针。

什么时候是买房的时机？在我看来，历史上所谓的买房好时机，往往都出现在救市政策出台之后、市场成交刚刚转暖之时。这样的机会少之又少，几乎都只在大力调控之后，成交极度低迷、信心极度丧失之际。

从去年底以来，新一轮的购房时机似乎正在成熟。但毕竟现在楼市还很冷，二手房还在跌价，投资客还在出货。而且，不得不承认，仍有很多人在盼着房价跌，甚至是大跌。他们有的是想上车，但资金不够，有的是错过了上一轮大涨，而心生妒意。

我理解这种心情，但我仍选择站在事实一边。事实就是，廊坊这样的城市，房价基本上不存在整体大跌的可能性。当然，局部的，或者个别产品出现大跌，是正常的。

要把这事说清楚，可能需要上万字的长篇大论，在此我只想说简单的三点：

、房价的操盘手大家心知肚明，很大程度上，房价等于地价（地价占房价的70%），房价大跌意味着地价大跌，而地价是地方财政的压舱石。在地方债务中，土地是主要的抵押物，抵押物贬值意味着地方债危机。

第二、最关心房价涨跌的并不是老百姓，也不是开发商，而是银行。在个人贷款中，房产抵押贷款占比85%以上，房价大跌意味着这些贷款会成为坏账。

第三、大家都知道这些年我们有若干轮大放水，今年算是一轮，每次放水发出来的货币，都必须要用资产去为它背书。房价在很大程度上承担了为货币背书的重任，如果房价大跌，很多面值100的红票子就会成为废纸，印一张钞票实在太简单了，但发展经济肯定不是印钞这么简单。

上面三条是不是有点看不懂？没关系，记住一句话就行了，房价并不是和老百姓收入挂钩的，很大程度上它不是个消费品，而是个有金融属性的投资品，就像股票一样。所以房价的涨还是跌，事实上是由金融政策说了算。

说到这里肯定有人不服，既然房价是金融政策说了算，为啥有些城市的房价会大跌，一套房几万块钱都卖不出去。

答案很简单：这些城市的房子，丧失了金融属性。所谓金融属性，也就是投资品，最起码有三个条件：有投资人、有交易市场、有赚钱效应。

那些房价一蹶不振的城市，个条件就不具备，有钱人跑了，年轻人跑了，哪来的投资客？有些城市以前是有投资客，但开发量太大，人口又太少，最终大家都卖不出去，烂在手里赚不到钱。

廊坊也一样，核心城区投资客，二手房交易也最活跃，而且这么多年来投资人大多数都赚到了钱，所以廊坊主城区的房子有金融属性。反观某些板块，大干快上，开发一窝蜂，投资也一窝蜂，后面二手房卖不出去，投资者赚不到钱，必然会面临一个比较长而且痛苦的去金融化过程，价格回归还有很长的路要走。

但如果你是刚需，无论是首次置业还是改善，劝你不要盲目等跌了，现在交易清淡，政策正在大力救市，正是入手良机。在廊坊这样的城市，买得起商品房的人只会越来越少，我说的是比例。

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